НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


Недоделки строительства: кто будет устранять?

Недоделки строительства: кто будет устранять?

19.07.2014 08:48 | просмотров: 1225 | фото:usiter.com | текст:Ирина Зет
Как отмечает УК Clever Estate сегодня почти 100% строящихся зданий сдаются с недоделками.

Большая часть этих недочётов становится очевидной лишь спустя несколько лет. Большинство таких недоделок касается тех зданий, которые строятся по индивидуальным проектом. Причем такие недоделки можно устранять в течение нескольких лет. Очень часто работы по их устранению ложатся на компании, осуществляющие комплексное обслуживание зданий и сооружений.

Одной из самых распространённых проблем является отсутствие ливневой системы и пристенных дренажей, а также некачественная изоляция стен и проблемы с водоотведением, которые может приводить к затоплению помещений и подземных паркингов, а также повышенной влажности. Такие проблемы могут вызвать коррозию и способствуют постепенному разрушению фундамента. Помимо этого, бывают претензии относительно полых внутренних швов, которые не заполняют раствором, а также дефекты несущих конструкций. В типовых домах количество недоделок значительно меньше и их легко устранить.

По закону ответственность за такие дефекты возлагается на застройщика, который и должен их устранять в течение пяти гарантийных лет. Однако в большинстве случаев застройщики открещиваются от этого, после подписи акта сдачи-приёма. В введу этого часто не могут решить, кто должен устранять данные дефекты: управляющая компания, нанятая застройщиком, или же доверить это дело посторонней независимой компании.

По закону застройщик сам заключает договор с управляющей компанией. Данная компания должна обслуживать дом до собрания собственников, на котором они самостоятельно могут избрать компанию. Если УК, аффилированная застройщиком, по каким-то причинам не устраивает собственников, но самостоятельно они выбрать новую компанию не могут, администрация района может устроить открытый конкурс, на котором и выберут УК.

Как отмечают эксперты, преимущество найма независимых управляющих компаний заключается в том, что они не заинтересованы в приёме новостройки с недодёлами, поскольку придётся устранять конструктивные недоработки. У аффилированных же компаний больше возможностей работать с проектом. Большинство застройщиков заключают договор с управляющей компанией ещё на стадии строительства, когда проект реализован на 80%. Некоторые застройщики для ускорения темпов реализации проекта привлекают и собственников, будущих жильцов дома, но такой подход практикуют не многие, поскольку это увеличивает риски.


к списку всех новостей

Материалы по теме: