|
||
НОВОСТИ
|
Недоделки строительства: кто будет устранять?19.07.2014 08:48 | просмотров: 2382 | фото:usiter.com | текст:Ирина Зет Как отмечает УК Clever Estate сегодня почти 100% строящихся зданий сдаются с недоделками. Большая часть этих недочётов становится очевидной лишь спустя несколько лет. Большинство таких недоделок касается тех зданий, которые строятся по индивидуальным проектом. Причем такие недоделки можно устранять в течение нескольких лет. Очень часто работы по их устранению ложатся на компании, осуществляющие комплексное обслуживание зданий и сооружений. Одной из самых распространённых проблем является отсутствие ливневой системы и пристенных дренажей, а также некачественная изоляция стен и проблемы с водоотведением, которые может приводить к затоплению помещений и подземных паркингов, а также повышенной влажности. Такие проблемы могут вызвать коррозию и способствуют постепенному разрушению фундамента. Помимо этого, бывают претензии относительно полых внутренних швов, которые не заполняют раствором, а также дефекты несущих конструкций. В типовых домах количество недоделок значительно меньше и их легко устранить. По закону ответственность за такие дефекты возлагается на застройщика, который и должен их устранять в течение пяти гарантийных лет. Однако в большинстве случаев застройщики открещиваются от этого, после подписи акта сдачи-приёма. В введу этого часто не могут решить, кто должен устранять данные дефекты: управляющая компания, нанятая застройщиком, или же доверить это дело посторонней независимой компании. По закону застройщик сам заключает договор с управляющей компанией. Данная компания должна обслуживать дом до собрания собственников, на котором они самостоятельно могут избрать компанию. Если УК, аффилированная застройщиком, по каким-то причинам не устраивает собственников, но самостоятельно они выбрать новую компанию не могут, администрация района может устроить открытый конкурс, на котором и выберут УК. Как отмечают эксперты, преимущество найма независимых управляющих компаний заключается в том, что они не заинтересованы в приёме новостройки с недодёлами, поскольку придётся устранять конструктивные недоработки. У аффилированных же компаний больше возможностей работать с проектом. Большинство застройщиков заключают договор с управляющей компанией ещё на стадии строительства, когда проект реализован на 80%. Некоторые застройщики для ускорения темпов реализации проекта привлекают и собственников, будущих жильцов дома, но такой подход практикуют не многие, поскольку это увеличивает риски.
|