НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


Обмен жилья со вторички на новостройку

Обмен жилья со вторички на новостройку

29.07.2014 06:57 | просмотров: 1658 | фото:fotokanal.com | текст:Ирина Зет
Сегодня многие стремятся улучшить свои жилищные условия путём обмена недвижимости со вторичного рынка на жильё в новостройке. На первый взгляд кажется нереальным, на практике — всё возможно.

Подобные операции прозвали «trade-in». Впервые подобная схема начала применяться во врем экономического кризиса, когда риэлторы и застройщики использовали все доступные способы для продаж. В настоящее время схема широко распространена как превентивная мера от падения продаж. Кроме того, её используют в качестве инструмента для борьбы с конкурентами. Среди девелоперов данная схема применяется реже, но практика существует.

Первоначально схема использовалась в автомобильном бизнесе и была заимствована у автосалонов, которые принимали подержанные автомобиле в счёт оплаты новых, с доплатой разницы. В недвижимости же данная практика имеет свои отличия. Для риэлторов данная схема — это возможность сокращения сроков реализации жилья с минимизацией переплат. Во многом схема схожа с взаимозачетом, но если в взаимозачёт подразумевает обмен старого жилья на новое с доплатой, то взаимозачёт является аналогом альтернативной сделки, в которой фигурируют новостройки. Причем такие операции производят лишь некоторые рыночные игроки, а большинство риэлторов и девелоперов объединяют их.

На практике же покупателю стоит относиться внимательней к данным понятиям, поскольку обе операции производятся с разными ценами, сроками и условиями сделки. При трейд-ин, риэлтор приобретает квартиру у покупателя, а взамен неё выделяет жильё в новостройки. При взаимозачёте же риэлтор просто реализует квартиру покупателя на рынке, а новое жильё бронируется до срока реализации квартиры, выставленной на продажу. Таким образом, трейд-ин является более выгодной сделкой для покупателя, но при заключении сделки риэлтор выставляет больший дисконт за продажу старой квартиры. Разница в стоимости обычно составляет порядка 15 %

На данный момент по такой схеме можно приобрести порядка 90% квартир в новостройках, но риэлторы в большинстве случаев под трейд-ин понимают обычный взаимозачёт. На услугу спрос на рынке достаточно низкий, поскольку многие о ней просто не знают.


к списку всех новостей

Материалы по теме: