НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


Олимпийский Сочи в поисках новых концепций для спортивных объектов

08.09.2014 19:30 | просмотров: 1053
Благодаря самому популярному в мире спорта событию курортный город и весь регион получили развитую инфраструктуру.

Олимпийские игры, проходившие в Сочи в феврале этого года, обошлись государственной казне в 1,5 триллиона рублей. Благодаря самому популярному в мире спорта событию курортный город и весь регион получили развитую инфраструктуру, включающую в себя асфальтированные шоссе, мосты, сеть гостиниц и ресторанов, спортивные комплексы, горнолыжные трассы и объекты индустрии развлечений. Однако для того, чтобы окупить вложенные в глобальную стройку средства и предотвратить разрушение олимпийского городка, понадобятся дополнительные инвестиции. К такому выводу пришёл обозреватель издания "Коммерсант-Деньги", посвятивший олимпийским объектам свою статью.

Как уверяет автор публикации, одним из самых полезных для горожан наследий Игр являются электропоезда "Ласточка", выпущенные немецким концерном Siemens. Новые электрички курсируют между Туапсе, Адлером и Красной Поляной. Проезд стоит недорого, и местные воспринимают электротранспорт как своего рода метро. Гигантское здание железнодорожного вокзала в Адлере сияет на солнце. Удобные транспортные развязки и дублирующие шоссе решили проблему пробок на дорогах.

Тем не менее, доехать до Олимпийских объектов не так уж легко. После Олимпиады посещаемость этого места резко сократилась, в результате, чтобы попасть в парк, нужно долго дожидаться электрички. Нетерпеливые могут воспользоваться услугами частных извозчиков и такси, но поездка в один конец обойдется 500-800 рублей. Пытаясь привлечь сюда туристов, власти организовывают на территории Олимпийского парка различные конкурсы и мероприятия. Кроме этого, здесь работает и "Сочи-парк", созданный по подобию Диснейленда. Обычно большинство отдыхающих приезжают сюда вечером. После окончания представлений, спустя несколько часов, толпы туристов устремляются в обратном направлении.

По мнению обозревателя, большой проблемой города стало множество полупустых гостиниц. Всего в преддверии Игр здесь построили 35 гостиниц вмещаемостью 20 тысяч номеров. Благодаря новым 3-х,4-х и 5-ти звёздочным отелям, общее количество номеров в гостиницах города составило 57 тысяч единиц.

Городские власти считают, что большой номерной фонд даст возможность курорту ежегодно принимать около 4,5-5 миллионов туристов. В прошлом году столицу Олимпийских Игр-2014 посетило более 3,8 миллионов гостей. Чтобы заполнить пустующие отели, необходимо обеспечить туристский приток, соизмеримый с 30-35% отдыхавших в прошлом сезоне людей. При этом туристы должны останавливаться исключительно в районе Красной Поляны или Имертинки и не прибегать к более дешевым услугам частного сектора.

Выгодная перепродажа не состоялась: стоимость жилого фонда резко подешевела

Расценки на недвижимость в олимпийском городе-курорте заметно поползли вверх в преддверии проведения Игр. Скачок наблюдался в 2006-2007 годах, когда страна стала готовить инфраструктуру для спортсменов и гостей Олимпиады. Жилплощадь сразу подорожала на 40%, и ее стоимость не менялась на протяжении многих лет. После проведения Игр, эксперты рынка недвижимости отмечают неуклонное снижение стоимости жилья.

Больше всего пострадали от падения цен элитные жилые комплексы, эти оригинальные дома-свечки заметно преобразили улицы Центрального района Сочи, однако в настоящий момент они заселены лишь наполовину. По словам риэлторов из местных агентств недвижимости, ежегодно в Сочи регистрируются порядка 600 контрактов купли-продажи жилья. В то же время на рынке доступны предложения по приобретению свыше 9 тысяч апартаментов бизнес-класса и элит-класса, расположенных в представительских зонах. Стоимость за квадратный метр такого жилья в среднем составляет 70-80 тысяч и 125-150 тысяч рублей соответственно. Наибольшим спросом пользуется жилплощадь бюджетного класса, за квадратный метр которой просят 45-50 тысяч рублей.

Один из местного риелторов полагает, что в сложившейся ситуации все решает цена, и «любая жилплощадь стоимостью выше 5 миллионов рублей является неликвидной». Переизбыток предложений на рынке создают и те хозяева недвижимости, которые приобретали свои квартиры в 2006-2007 годах на пике высоких цен. В настоящий момент они просто не могут продать свое элитное жилье.

Бизнесмены - "заложники" Олимпиады

В сложной ситуации оказалась и бывшая Олимпийская деревня, расположенная в Имеретинке на 75 гектарах земли, и включающая в себя 56 корпусов. Курирующая объект промышленная группа "Базэл" решила продавать элитные апартаменты частникам. Стоимость квартир колеблется в пределах от 11 млн до 27 млн рублей (около 150-188 тысяч рублей за один квадратный метр). Уход за территорией обходится в 100 рублей за «квадрат» каждый месяц. Риэлторы говорят, что квартиры продаются очень сложно.

Глава одной из местных консалтинговых компаний считает, что элитную недвижимость в Сочи могут себе позволить купить лишь люди «с шальными деньгами». Это обеспеченные в финансовом плане представители государственных структур: чиновники и силовики, которые обычно строят для себя и своего окружения закрытые дачные посёлки, а не приобретают доступную на общем рынке недвижимость. Российские предприниматели, вставшие на ноги в начале 2000-х, прекрасно знают цену своим деньгам, и не тратят их на неликвид, замечает эксперт.

Издание также пишет, что специалисты более оптимистично оценивают положение дел на объектах горного кластера, "съевшего" максимальную долю бюджета Олимпиады. В то же время там наблюдаются проблемы, связанные с отсутствием оригинальных идей для продвижения. По словам автора публикации, кластер является «готовым продуктом», который можно со временем окупить и заставить приносить прибыль, однако для этого потребуется «определённая маркетинговая деятельность владельцев».

Обозреватель замечает, что самый большой в Сочи горнолыжный курорт "Роза Хутор", построенный компанией Владимир Потанина, также попал в число неликвидных объектов. Его владелец «не надеется вернуть затраченные средства», тем не менее влиятельный бизнесмен планирует для начала вывести курорт на самоокупаемость. "Роза Хутор" была задуман еще до того, как было принято решение о проведении Олимпиады в Сочи. Для адаптации объекта под олимпийские стандарты власти дополнительно потратили 16 миллиардов рублей. Еще 12 миллиардов были уплачены в счет процентной ставки по кредиту, о возвращении которого беспокоится ВЭБ.

По мнению одного из экспертов, «Внешэконмбанк» в ситуации с Олимпийской стройкой стал таким же заложником, как и многие другие представители бизнеса, которым «предложили» курировать проекты, с самого начала не внушавшие доверия с точки зрения своей прибыльности.

Олег Дерипаски, владелец корпорации "Базэл", являющейся должником ВЭБа, полагает, что в инфраструктуру Имеретинской низменности нужно вложить еще как минимум 10% от суммарных олимпийских расходов. Основной задачей станет благоустройство прибрежной зоны, строительство подъездных дорог, медицинских и учебных учреждений. В целом, расходы составят около 150 миллиардов рублей, и скорее всего правительство вряд ли выделит необходимую сумму, поскольку полагает, что в Сочи и так вложены гигантские средства.

Тем временем, напоминает автор статьи, содержание олимпийской инфраструктуры в течение ближайших трех лет потребует 266 миллиардов рублей или 7 миллиардов долларов США. Эти деньги край должен будет изыскать самостоятельно.


к списку всех новостей