НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


Эксперты предрекают спад на ипотечном рынке РФ

09.09.2014 20:19 | просмотров: 1050
Сокращение доходов может не позволить населению инвестировать деньги в ипотеку.

Несмотря на обострение отношений с западом, введение санкций и падение курса рубля, на протяжении первого полугодия 2014 года россияне активно вкладывали свои средства в ипотеку. В результате отечественный рынок ипотечного жилья продемонстрировал рост, превысив показатели прошлого года и достигнув уровня двухгодичной давности. Тем не менее, многие пессимистично настроенные эксперты по недвижимости, утверждают, что сокращение доходов не позволит населению инвестировать деньги в ипотеку, в будущем рост рынка жилищного кредитования замедлится. А пока в этой сфере впервые за два года зарегистрирован рекорд роста.

Автор статьи в интернет-газете "Новые известия" рассуждает о том, что Банк России не будет использовать дополнительные механизмы по контролю рынка ипотеки. Вопрос об ужесточении надзора со стороны регулятора в области жилищного кредитования поднимался главой министерства строительства и ЖКХ Михаилом Менем еще в середине августа. Министр просил главу кабмина Дмитрия Медведева привлечь особое внимание Центробанка к стабильно растущим ставкам по кредитам, выданным в рамках ипотечных договоров. Глава ведомства также отметил, что ЦБ не слишком старается убеждать небольшие банки не поднимать процентные ставки. По оценкам специалистов, средневзвешенный размер ставки по жилищному кредитованию уже в декабре этого года может увеличиться с нынешних 12,2% до 12,3% (прогноз АИЖК - Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию), а также до 13,5% (прогноз участников ипотечного рынка).

Еще в прошлом месяце процент по ипотечным займам исчислялся банками в зависимости от различных факторов. В общем, мнение экспертов по данному вопросу единодушно, в следующие месяцы ставки продолжат свой рост. И если на сегодняшний день увеличение показателя настолько мизерно, что его вряд ли кто-нибудь заметит, то уже в октябре прогнозируются более ощутимые тенденции к увеличению средневзвешенной ипотечной ставки.

В интервью «Новым известиям» руководитель фонда "Института экономики города" Татьяна Полиди заявила, что еще 25 июля, Центробанк принял решение об очередном повышении базовой ставки - с 7,5 до 8% соответственно. В этом случае, стоимость наличных в национальной экономике возрастает. Процесс чреват последствиями для ставок по депозитам, которые начнут неуклонно повышаться. К примеру, по информации ЦБ, размер средневзвешенных ставок по депозитам физических лиц сроком от 1 до 3 лет увеличился за первые шесть месяцев этого года с 7,32 до 7,8%. В то же время рост ставок по депозитам экономических агентов за тот же период, составил 1,02% (с 7,98 до 9%) годовых. В настоящий момент важность депозитной базы для получения жилищных кредитов будет увеличиваться, что, в свою очередь, повлечет за собой и рост ставок. «По нашим расчетам, в следующем году ставки по ипотечному кредитованию будут варьировать в пределах от 12,7 до 13,5% годовых", - говорит Полиди.

В РФ ставка по ипотеке является одной из самых высоких в мире - 12,2% (оценка АИЖК и Центробанка). Для сравнения, на рынке ЕС и США данный показатель не превышает порога в 3,5-4,5% и изменяется лишь в зависимости от продолжительности периода кредитования. "Невозможно физически удержать ипотечную ставку в пределах 12-13%, пока размер ключевой ставки ЦБ будет по-прежнему составлять 8%, полагает заместитель главы исследовательско-аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков.

Рассуждая о необходимости контроля ипотечной сферы Центробанком, аналитики замечают, что у регулятора есть все основания для отслеживания ситуаций с необоснованным завышением ставок, однако в условиях нынешней экономической ситуации, при постоянном повышении ключевой ставки и дефиците ликвидности, банкам будет все сложнее сохранять ставку по кредитованию на прежнем уровне.

Должникам придется столкнуться с проблемами

Как показали наблюдения последних лет, ипотечный рынок России постоянно увеличивался - его среднегодовой рост, в среднем, составляет 30-40% в год. По сведениям ЦБ, только за период с января по июнь 2014 года число выданных в рамках ипотечных программ кредитов выросло на 41,8%, составив 769,5 миллиардов рублей. Как полагают эксперты, этот показатель станет максимально возможным, поскольку в дальнейшем рынок будет демонстрировать только падение. Этот регресс объясняется не только ростом процентных ставок по ипотечному кредитованию, но и ухудшением условий бизнеса в РФ, небольшой стагнацией в экономике, а также сокращением доходов россиян. Данные изменения, в свою очередь, не обойдут стороной программы жилищного кредитования, которые, как уверяют аналитики, в будущем потеряют свою привлекательность и обернутся увеличением роста просрочки выплат по кредитам.

Население, обладающей невысокой платежеспособностью, при заметном увеличении просрочек может лишиться некоторых привилегий в плане социальной поддержки, обеспечиваемой банками. К тому же условия осуществления платежей в рамках ипотечных программ могут быть существенно ужесточены. С начала года коллекторские компании регистрируют увеличение заявок банков на взыскание долгов с физических лиц. Переуступка проблемных задолженностей существенно улучшает отчетность кредитных учреждений.

Для населения существуют и некоторые другие зоны риска, обусловленные поправками в Гражданском кодексе, который вступил в силу с 1 июля. Нововведение дает банкам право отчуждать недвижимость злостных неплательщиков в случае указания подобных санкций в договоре.

 


к списку всех новостей