В Москве продают квартиры с электронных торгов

В Москве начали продавать недвижимость с электронных торгов. Занимается продажами казенное предприятие "Управление гражданского строительства" (УГС). Госструктура находится в прямом подчинении у столичных властей. Электронные аукционы проводятся вот уже четвертый месяц, на протяжении этого периода было реализовано 173 объекта жилой недвижимости на общую сумму около 1 млрд рублей, в настоящий момент на торги выставлены еще 107 квартир общей стоимостью порядка 700 млн рублей.

Со слов генерального директора УГС Андрея Белюченко, начальная цена каждого объекта прописана в распорядительной документации имущественного департамента Москвы и составляет около 91 100-110 000 рублей за 1 квадратный метр. Информация о квартире доступна для ознакомления в интернете на протяжении 20 дней, затем еще 10 дней ведется подготовка всех необходимых документов. Стоимость устанавливается один раз в полгода независимым экспертом-оценщиком в соответствии с уровнем действующих рыночных расценок на подобный вид недвижимости. На вопрос какую прибыль приносит столице каждая реализованная на электронных торгах квартира, Белюченко не смог ответить, пояснив при этом, что в каждом объекте заложена различная маржа.

Квартиры реализуются уже с нотариально оформленным правом владения. Все объекты сданы после ремонта и располагаются в домах, не запланированных под волновое переселение. Поблизости находится вся необходимая обслуживающая инфраструктура, дома расположены в удобных транспортных развязках, поясняет Белюченко.

УГС является заказчиком и одновременно застройщиком объектов жилой недвижимости и дошкольных учреждений. Работы проводятся за счет средств, выделяемых из бюджета Москвы с 2011 года. Предприятию перечисляют деньги из госказны в форме инвестиций. В дальнейшем УГС может заниматься их распределением в соответствии с законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц". Предприятие уже получило от столицы инвестиции на сумму порядка 100 млрд рублей и сдало приблизительно 1,5 млн квадратных метров недвижимости.

По словам многих экспертов, опрошенных журналистами, УГС представляет собой не что иное, как прототип департамента инвестиционных программ, действовавшего во времена предыдущего градоначальника Юрия Лужкова. Белюченко не согласен с этим и говорит, что ДИПС осуществлял поиск инвесторов в момент строительства квартир. В то время как УГС реализует уже сданные дома, квартиры и нежилые строения, возведённые по госзаказу.

Аналитики уверяют, что цены, предлагаемые УГС, будут более низкими по сравнению с рыночными расценками. Таким образом, предприятие сможет привлечь покупателей объектов недвижимости в Подмосковье. Хотя УГС обладает предложениями по индивидуальным проектам в самом центре столицы.