НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


Что представляет собой займ под залог недвижимости

08.05.2015 20:03 | просмотров: 1183
В последнее время мало кто выдает кредиты просто так, довольствуясь только справкой о доходах, не гарантируя его каким-либо имуществом. Наверное, даже, крупные суммы не выдает никто. И, в принципе, это вполне разумно. Ситуация в последние годы в стране нестабильная и дарить свои деньги никто не хочет.

Поэтому как банки, так и частные финансовые компании,как Royal Standard, стараются выдавать кредиты под залог недвижимости или авто.

Что же представляет собой займ под залог недвижимости? Чем может быть опасен кредит под залог квартиры и как он расчитывается?

Кредит под залог недвижимости представляет собой займ денежных средств, при котором оплата данного кредита гарантируется каким-либо залоговым имуществом. В качестве залога могут выступать:

  • земельные участки,
  • нежилой фонд,
  • квартиры,
  • дома
  • и даже комнаты.

Многие считают, что беря кредит под залог квартиры, кредитная организация или банк должны выдать сумму, по которой заемщик купил данную квартиру или по которой может ее продать. Но это ошибка. Да, действительно, кредитная организация производит оценку недвижимости, чтобы знать ее рыночную стоимость. Но при этом любой банк из этой стоимости вычтет все риски и связанные с возможной продажей затраты. На оценку будут влиять такие факторы как:

  • расположение данной недвижимости,
  • техническое состояние,
  • количество собственников и прописанных в ней жильцов и т. д.

То есть, со всеми вычетами, в зависимости от прочности финансового положения кредитной организации или банка, заемщик на руки получает от 40% до 70% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости. И тут у многих желающих получить кредит сразу наступает разочарование. Но вы должны это четко понимать перед тем, как решите пойти в банк.

Далее, в принципе, все понятно. Выбираете программу, по которой будет оплачиваться кредит. Кстати, от выбранной программы, также может зависеть выдаваемая сумма и процент, по которому будет выплачиваться кредит. Подписывается договор и вам остается только четко соблюдать его условия, то есть вовремя выплачивать установленные ежемесячные суммы.

В чем же состоит опасность?

Опасность состоит в потере платежеспособности заемщика. В таком случае, если в течение долгого времени не выплачиваются ежемесячные суммы, то заемщик может потерять свою квартиру. Но это достаточно длительный и трудоемкий процесс. То есть, если способность выплачивать кредит вновь появилась, то первоочередное право на квартиру остается все равно за собственником. Да и отбирать недвижимость не является целью кредитных организаций. Если, конечно, вы не попали в какую-либо мошенническую схему. Поэтому, что бы обезопасить себя от недобросовестных кредиторов, следует внимательно ознакомиться с деятельностью компании. Не обращаться в компании-однодневки, которые предлагают очень заманчивые условия и со всеми реалиями заемщик начинает сталкиваться, когда приходит уже непосредственно в компанию или еще хуже, когда договор уже подписан.

Надеюсь, данная статья вам поможет. Желаю удачи и правильного выбора!

Кредитный экперт Самсоненко Виталий


к списку всех новостей