Основые правила и определения

02.07.2015 05:20 | просмотров: 2335 Рынок недвижимости никогда не был простым и прозрачным, здесь действуют свои, особые правила, разобраться в которых под силу далеко не каждому.

Сложно становится уже на этапе определения основных понятий, не говоря о заключении договоров с их условиями. И дело даже не в юридической терминологии, а в том, что не все слова очевидны для простых обывателе.

Тем не менее, по мнению специалистов информационно-поискового портала Domofon.ru (официальная страница в Казани - http://domofond.ru/prodazha-kvartiry-kazan-c1330), проблем в овладении основными правилами и терминогологией быть не должно. При их поддержке рассмотрим основные особенности рынка недвижимости и взаимодействия контрагентов на нем. Начнем с основных определений.

Термины рынка недвижимости

1. Недвижимость - это вид имущества, которое по своим техническим характеристикам не могут быть перемещены, либо перемещены с несоразмерными их стоимости повреждениями. К недвижимости относятся как жилые и нежилые здания и сооружения, так и земля с ее недрами
2. Цена недвижимости - это денежное выражение ее стоимости, причем выделяются такие виды стоимости недвижимости:
   • рыночная отражает экввалентную стоимость, сложившуюся под воздействием спроса и предложения;
   • ликвидационная равна той сумме, которую может получить владелец недвижимости при продаже за ограниченный срок;
   • восстановительная представляет собой сумму, эквивалентную всем затратам на строительство или создание точно такого же объекта недвижимости;
   • стоимость замещения отличается от восстановительной тем, что при ее рассчете не включается сумма накопленного за годы эксплуатации износа. Ярчайшим примером использования данного вида цены недвижимости можно назвать сумму, которую заплатили страховые компании за Всемирный Торговый Центр.
3. Мобильная недвижимость - новый термин для отечественного рынка, однако широко распространенный тип недвижимости в развитых странах, особенно в Соединенных Штатах Америки. После кризиса 2008 года в этой стране количество людей, проживающих в автотрейлерах и передвижных домах (автобусах) увеличилось на 20% относительно данной категории людей до наступления кризиса. Связано это с несравнимо меньшей стоимостью такого рода жилья, возможностью в любой момент сменить местонахождения и жительства, а также невозможность наложения судебных арестов на подобный тип имущества.