НОВОСТИ


18.09.2016 Какой самый популярный бизнес в Америке?

Сразу же нужно сказать о том, что бизнес в Америке можно разделить на определенные...




18.09.2016 Перевозка мебели с участием опытных профессиональных грузчиков
При планировании переезда приходится решать многие организационные вопросы. Если...


17.09.2016 Как правильно закрыть компанию
Прекращение деятельности компании вовсе не означает, что ее руководство не должн...


23.08.2016 Прекращение деятельности строительных организаций
Строительный рынок России развивается крайне неоднородно: если одни игроки получ...


23.08.2016 Кредит на экстренный ремонт
От экстренных ситуаций в нашей стране застрахованы единицы, ведь именно такова н...


14.08.2016 Немного о юридическом адресе компании
Деятельность любого предприятия основана на работе отдельных его филиалов, завис...


На что обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости

30.01.2016 21:24 | просмотров: 1223
Затраты на аренду недвижимости нередко являются если не главным, то ключевым фактором, определяющим себестоимость продукции. Именно по этой причине в свое время многие производства переместились из огромных мегаполисов в города-сателлиты, давая возможность расширить площади под жилье, а также снизить издержки. Впрочем, существует еще немало отраслей, в которых удаленность от большого города попросту невозможна, ведь в противном случае значительно снижается целевая аудитория и, соответственно, платежеспособный спрос. Именно поэтому некоторые предприятия просто обязаны оставаться в черте города, платя порой немалые деньги. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, на которые стоит обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости.

Первое, на что стоит обратить внимание - где находится коммерческая недвижимость. Речь идет не только о географическом расположении, но и удаленности от основных опорных пунктов - центра города, станций метро, вокзалов и т.д. В этом плане основное правило гласит: чем ближе к развитой инфраструктуре - тем выше будет стоимость аренды.

Второй фактор, влияющий на стоимость - размер помещений. Здесь, при прочих равных (то есть не учитывая все остальные факторы) действует негласное правило: чем больше площадь - тем меньше стоимость каждого отдельно взятого квадратного метра. Связана такая зависимость с тем, что владельцам больших помещений намного проще снизить ставку, чем ждать, пока найдется клиент, который согласится платить большие деньги за аренду.

Немаловажным фактором является и общее назначение помещений. К примеру, если помещение находится в хорошо отапливаемом здании, оно может использоваться как офис. В то же время, для оборудования заводов и складов, как правило, условия нужны менее жесткие, и потому попросту нет смысла искать большие площади, которые будут бесполезными, а стоимость - несоизмеримо большой. Кроме того, нужно учитывать и тот факт, что практически всегда существует возможность сделать перепланировку, и перевести помещение из одной эксплуатационной категории в другую - склад сделать офисом, офис - лабораторией, а квартиру превратить в магазин, стоматологию и т.д.

Наконец, едва ли не ключевым фактором является срок, на который арендуется помещение. Как правило коммерческая недвижимость снимается не менее, чем на год, а иногда предприятия на протяжении десятилетий арендуют целое здание - и в конечном итоге выигрывают, по сравнению с тем вариантом, при котором они бы купили его.


к списку всех новостей