Земельные участки, граничащие с лесом, стоят на 20-30% дороже остальных

04.07.2013 | | текст:irn.ru Подмосковные коттеджные поселки, как правило, располагаются рядом с лесом. Некоторые покупатели желают, чтобы лесные деревья росли прямо на участке у дома. Удовлетворить и первое, и второе требование непросто - предложение, отвечающее подобным критериям

Подмосковные коттеджные поселки, как правило, располагаются рядом с лесом. Некоторые покупатели желают, чтобы лесные деревья росли прямо на участке у дома. Удовлетворить и первое, и второе требование непросто - предложение, отвечающее подобным критериям, в Подмосковье ограничено. Впрочем, найти неплохие варианты сегодня на рынке можно, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье  «Загородная недвижимость: лес на участке и на границе с поселком. Аренда или собственность? Есть предложения за миллион рублей. Сосны в фаворе».

Существует два вида «лесных» участков: те, что имеют на своей территории лесные деревья, и те, что расположены на границе с лесом. Объем рынка «лесных» участков на сегодня составляет 10-12% от общего предложения рынка загородной недвижимости.

Поселков, полностью находящихся в лесу, тоже очень мало. Во-первых, это связано с запретом на строительство на землях Гослесфонда. Во-вторых, в процессе самого строительства 90% деревьев погибает от нарушения дренажа почв и повреждения корневой системы.

Больше всего лесных предложений в Московской области на северо-западе и западе. Лидируют по количеству подобных предложений Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. А наиболее ценные и привлекательные сосновые леса в Подмосковье располагаются на ярославском и киевском направлении и на западе области. Они растут на территории древней поймы Москвы-реки. В последнее время активно развивается Новорязанское шоссе – там в будущем можно ожидать увеличения количества поселков с участками без подряда, расположенных в окружении леса.

Но участки, расположенные на первой линии от лесного массива, как правило, дороже на 20-30%, чем те, что находятся в центре поселка. А если сравнивать «лесные» участки с теми, что расположены рядом с въездом в поселок, то первые будут дороже уже почти на 40%, пишет журнал www.metrinfo.ru.