Поселки Новой Риги: смогут ли они стать конкурентами Рублевскому шоссе?

10.12.2013 | Аналитики всерьез считают, что в скором времени поселки Новой Риги станут такими актуальными, что смогут затмить Рублевское шоссе. Причин тому видится много, однако давайте рассмотрим лишь некоторых из них.

Аналитики всерьез считают, что в скором времени поселки Новой Риги станут такими актуальными, что смогут затмить Рублевское шоссе. Причин тому видится много, однако давайте рассмотрим лишь некоторых из них.

В первую очередь – это стоимость поселков Новой Риги. На данный момент хороший, удачно расположенный участок в поселке Новой Риги можно приобрести всего за полтора миллиона долларов. К слову, когда мы говорим о «Рублевке» то речь заходит о десятках миллионов долларов. Нередко стоимость того или иного клочка земли с коттеджем составляет полтора миллиарда рублей. И лишь очень узкий круг лиц может позволить себе приобретение земли по такой цене.

Второй важный фактор – это расположение поселков Новой Риги. Как правило, большинство из них расположены в так называемом «золотом кольце поселков» - это примерно 35-45 километров от МКАД. Именно на таком расстоянии от Москвы наблюдается подавляющее большинство качественных поселков, испытывающих огромный спрос. 35-45 километров – это достаточно далеко, чтобы выехать из города и не чувствовать ритма мегаполиса, и достаточно близко для того, чтобы не тратить много времени на поездки каждый день, если речь идет о круглогодичном проживании за городом.

Еще один ванный фактор, который просто не может не оказывать влияния на спрос – это география поселков Новой Риги. Практически все поселки расположены в непосредственной близости от водоемов и леса. Мало того, часть из поселков Новой Риги находятся именно в лесу: перед строительством брался участок внутри леса, производилась вырубка насаждений, и лишь потом шла планировка и строительство подъездов. Это был крайне разумный шаг со стороны застройщиком: число тех, кто хотел бы жить в лесу, достаточно большое. А близость рек и прудов – еще одна козырная карта в рукаве у тех компаний, которые ведут свою деятельность в северо-западном и западном направлении от МКАД. Это создает благоприятную почву для создания всех условий проведение принципиально новых видов досуга: рыбалка, охота, собирательство- все это возможно только в поселках Новой Риги.

Сильно различается и подход к проектированию поселков. Практически все старые поселки застраивались стихийно: в них не оставалось просто места для мест общего пользования. Под дороги и тротуары отдавалось всего 13-17% от всей площади поселка, что даже меньше, чем просто мало. Поселки Новой Риги могут похвастаться совсем другим числом. Здесь под улицы, тротуары, фонтаны, скверы, спортивные сооружения и площадки для детей отводиться практически половина всей площади поселка. С одной стороны, это кажется не совсем разумным решением, так как эта половина по сути не продается. С другой стороны, как показал опыт, люди готовы жить именно в таких поселках Новой Риги, с широким дорогами и инфраструктурой, подразумевающей круглогодичное проживание за городом.

Еще одна причина столь большой актуальности поселков Новой Риги – это финансовая перспективность области. Аналитики компаний Blackwood прогнозируют резкий рост стоимости через два-три года. Несмотря на то, что в третьем квартале 2013 года наблюдалось локальное снижение стоимости поселков Новой Риги, уже весной будет наблюдаться подъем цены, который не только компенсирует недавнее падение цен, но и немного перегонит его. А при покупке участка в конце осени 2013 года в 2015-2016 году можно получить примерно полуторный доход. Такая перспектива привлекает не только отечественных, но и зарубежных инвесторов, которые готовы покупать поселки Новой Риги целиком или по частям с целью последующей перепродажи.