Особенности ипотечного кредитования в Испании

25.12.2013 | Особенности ипотеки в Испании. Необходимый пакет документов и процедура оформления кредита.

Для покупателей недвижимости в Испании, не обладающих на момент всей необходимой для покупки суммы, встает вопрос об ипотечном кредитовании. Каковы особенности ипотеки в Испании? Что необходимо иностранному гражданину для получения кредита?

Особенности ипотеки

Согласно испанскому законодательству все просители, как граждане Испании, так иностранцы, имеют одинаковые права с точки зрения получения ипотечной ссуды. Любой иностранный гражданин на основании загранпаспорта может заключить договор на ипотеку на следующих условиях:

• Размер кредита – до 50% от стоимости жилого объекта и до 70% в случае покупки банковской недвижимости.
• Срок погашения – от 20 до 35 лет;
• Оплата за кредит – до 5% в год;
• Возраст просителя – до 65 лет.

Если Вас устраивают приведенные выше условия, тогда можете готовить необходимый пакет документов. Только учитывайте тот факт, что купленная Вами недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка или Коста-дель-Соль, будет оставаться в собственности кредитной организации до полного погашения полученной ссуды.

Процедура оформления: документы

На первом этапе проситель предоставляет в кредитное учреждение необходимые документы. Пакет документации может отличаться в зависимости от банка, но в целом в него включены следующие акты, переведенные на испанский язык и заверенные у нотариуса:

• Заграничный паспорт;
• Специальный номер, присвоенный в отделении полиции (NIE);
• Выписки о доходах с места работы заявителя;
• Подоходная декларация за прошлый год;
• Справки о движении денежных средств на банковском счете;
• Документация о недвижимости заявителя.

На втором этапе банковское учреждение нанимает независимого аналитика для проведения экспертизы жилого объекта. Срок проведения этой процедуры обычно занимает 1 неделю.

Далее следует рассмотрение заявления и всех предоставленных документов. Обычно эта процедура длится около 14-20 дней. Для положительного решения существенным фактором является общая величина доходов просителя. По закону Испании величина ежемесячных отчислений на погашение кредита не должна превышать 30% от доходов лица.

После принятия банком положительного решения следует нотариальное оформление договора на недвижимость. После регистрации подписанного акта в государственном реестре собственности, роскошные апартаменты в Испании на побережье уже в Вашем распоряжении. А после полного погашения ипотеки, планомерного или досрочного, Вы станете полноправным собственником купленного жилья.