Можно ли взять ипотеку на квартиру и сделать в ней перепланировку?

03.02.2014 | Ипотечное кредитование для многих современных семей является единственной возможностью купить новую квартиру и жить самостоятельно. В качестве объектов ипотечного кредитования могут выступать как квартиры в новостройках, так и квартиры вторичного рынка.

Ипотечное кредитование для многих современных семей является единственной возможностью купить новую квартиру и жить самостоятельно. Естественно, что в качестве объектов ипотечного кредитования могут выступать как квартиры в новостройках, так и квартиры вторичного рынка жилья, у которых ранее были другие хозяева. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью и более комфортной планировкой. А вот приобретение квартир на вторичном рынке нередко может быть связано с тем, что здесь слишком тесная кухня или неудобный санузел, да и расположение комнат оставляет желать лучшего, что, конечно же, огорчает новых хозяев жилья. Другими словами, можно ли взять ипотеку на квартиру и совершить в ней полную перепланировку по своему вкусу?

Тем, кто не владеет достаточной информацией, может показаться, что о перепланировке в ипотечной недвижимости можно забыть до тех пор, пока не будет выплачен кредит. На самом деле, всё не совсем так. И перепланировку, и ремонт выполнять можно, однако здесь есть некоторые особенности. Итак, если вы планируете взять ипотеку на квартиру и задумываетесь о возможной перепланировке, то понадобятся некоторые дополнительные документы. Для этого нужны паспорт и заявление, документы, удостоверяющие право собственности, техпаспорт БТИ, подготовленный проект перепланировки, который нередко должен быть подкреплён техническим заключением, а также разрешение от банка, оформившего ипотечный кредит, на проведение перепланировки.

Разрешение банка или другой финансовой структуры, оформившей ипотечный кредит, должно быть в обязательном порядке. Дело в том, что пока квартира представляет собой имущественный залог по кредиту, владелец не является её полным собственником. Важно обратить внимание на пункты в договоре, где может быть указано, что проведение перепланировки запрещено. Кроме того, важно понимать, что в ходе планировки должны быть соблюдены все необходимые правила и нормы. Перепланировку обязательно нужно узаконить. Зачем? Затем, что квартиры с незаконной перепланировкой могут стоить намного дешевле, а ни одна финансовая структура не пойдёт сознательно на удешевление объекта недвижимости, находящегося в залоге. Тут же может понадобиться заключение оценщика, который представит документы, подтверждающие, что стоимость жилья после перепланировки не снизится.