Есть ли будущее у долевого строительства?

07.04.2014 | | текст:Евгений К. Правительство собирается обсудить перспективы долевого строительства.

Согласно этой практике, компания-застройщик сразу получает большую часть требуемой суммы от будущих квартирантов, при этом не тратя собственных средств на застройку дома.

В настоящее время любой человек может купить жилье в строящемся доме сразу двумя способами: можно стать дольщиком, а можно вступить в жилищный кооператив. Таким образом, покупатель по факту становится инвестором строительства, поэтому получает значительные риски. Строительные фирмы инвестируют не более 10% собственных средств. Остальные 20% они получают в виде банковского кредита, покупают в Нижнем Новгороде ленточнопильные станки, ну а 70% получают за счет дольщиков. Например, в столице около 80% жилья продают по долевым договорам.

Министерство строительства и ЖКХ считает, на замену ему должно придти так называемое проектное финансирование. Сумма денежного взноса от будущего владельца квартиры не будет выше, чем 10% стоимости жилья Строительная компания обязана будет сдать жилье не позже, чем через 3 года с момента подписания договора.

Сам задаток будет зачислений на некоторый счет в банке. Банк будет вести контроль над целевым расходованием этих средств. Если же возникнет ситуация, что после окончания строительства объекта дольщик не сможет полностью оплатить свое жилье, то компания-девелопер сможет оставить внесенный задаток себе. Однако, если девелопер не сможет сдать дом в срок, то ему придется вернуть 200% от задатка.

Новая схема поможет уменьшить риски дольщиков. В России уже более 80 тысяч обманутых строителями дольщиков, а долги перед ними превышают 40 миллиардов российских рублей.

Такую схему совместного строительства предложил первый вице-премьер Игорь Шувалов в 2013 году. Согласно мнению строителей, новая схема приведет к повышению цен на жилье (не будет долевой скидки). Получается, что разница в цене на квартиру будет составлять около 30%. Конечно, на фоне стоимости жилья, это существенное увеличение цены.

В свою очередь правительство настаивает на необходимости снизить риски для физических граждан, которых обманывают строители.