Ипотека для бизнеса

04.06.2014 21:50 | просмотров: 2381 | фото:shumska.wordpress.com | текст:Ирина Зет Вопрос приобретения недвижимости в России один из самых проблематичных. При этом это касается не только жилищной ипотеки. В настоящее время многие приходят к выводу, что для бизнеса также необходима своя недвижимость.


В настоящее время ипотека и недвижимость ассоциируются только с жильём. А вот ипотека для бизнеса для России является ноу-хау, при этом многие сомневаются в целесообразности такого вида ипотеки.

Как отмечают многие предприниматели, работать в чужом помещении морально очень сложно, поскольку приходится думать об арендной плате и подстраиваться под условия арендодателя. В то время как оплата по ипотеке, фактически та же аренда, но оплата идёт за свою площадь. Кроме того, может потребоваться капитальный ремонт, при том, что помещение будет использоваться лишь определённый промежуток времени. Однако в данном вопросе имеется множество подводных камней.

Одним из самых главных вопросов является успешность бизнеса. Не каждый банк согласится открыть ипотеку для бизнеса, который может оказаться нерентабельным. Решить данную проблему может помочь только путём согласования всех вопросов с банком. Предпринимателям, открывающим ипотеку для бизнеса следует трезво оценивать риски. Кроме того, следует учитывать то, что со временем бизнес будет расти и может потребоваться другое, более просторное помещение. Ипотеку для бизнеса оформляют для кафе, ресторанов и баров, магазинов и парикмахерских. На таких условиях предприниматели могут приобрести торговые площади, офисы и складские помещения. Таким образом, оформление ипотеки имеет смысл в том случае, как хозяин бизнеса уверен в том, что заведение будет действовать в одном месте и необходимость в переезде будет отсутствовать.

Кроме того, следует учитывать специфику бизнеса, поскольку многие виды работ являются сезонными. Например, кафе в туристических городах. Основной оборот прибыли в таких заведениях приходится на туристический сезон с мая по октябрь. В этом случае хозяевам следует учитывать свою платежеспособность в данный момент. Некоторые банки в таких случаях разрабатывают индивидуальный график платежей, в котором размер отчисления будет зависеть от сезона, а также вида предоставляемых услуг в это время.

Основными факторами при открытии бизнес-ипотеки являются ликвидность помещения и величина первого взноса. Как показывает практика, в случае успешного бизнеса, ипотека закрывается и окупает себя в течение нескольких лет.