Как приватизировать квартиру?

20.06.2014 14:57 | просмотров: 2564 | фото:скриншот Приватизация – это тип сделки на рынке недвижимости, который подразумевает переход жилья в частную собственность.

Итак, вам наконец-то удалось купить квартиру в Московской области и можно начинать процесс оформления в собственность. Приватизация – это тип сделки на рынке недвижимости, который подразумевает переход жилья в частную собственность. Без данной процедуры человек, проживающий в квартире, не имеет права по отношению к ней совершать какие-либо операции.

Поэтапная приватизация квартиры

Первое, что нужно сделать, это получить доверенность заверенную у нотариуса, в которой будет указано согласие родственников либо же их отказ на участие в приватизации жилья. Если у вас на руках есть данный документ, то все дальнейшие этапы вы сможете проходить самостоятельно, представляя интересы всех проживающих в квартире.

Стоит отметить, что владельцем жилплощади может стать несовершеннолетний ребенок, но при этом потребуется согласие всех проживающих в квартире.

Собираем необходимые документы

Далее нужно собрать пакет необходимых документов. От всех граждан, проживающих в квартире, потребуются свидетельства о рождении, паспорта, а также свидетельства о заключении браке или же разводе. К этим документам нужно добавить договор о найме жилья, ордер на жилплощадь, паспорт помещения, а также дубликаты квитанций за последние три месяца, которые покажут, нет ли долга за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, необходима выписка из домовой книги и справка, где будет указано, что эта квартира не приватизировалась ранее.

В Бюро технической инвентаризации (БТИ) нужно получить план и экспликацию всего жилого помещения. В этих документах должны указываться любые перепланировки (конечно, если они проводились), причем каждая перепланировка должна быть подтверждена законными основаниями. Стоит учитывать, что некоторые документы имеют маленький срок действия.

В отдельных случаях у вас могут потребовать дополнительные справки: о перемене имени, фамилии, отчества, о смене места проживание после 1991 года, а также о замене гражданского паспорта.
Собрать все вышеперечисленные бумаги самостоятельно вполне возможно, однако все это потребует много времени. Бывает и так, что человек путается и из-за этого получает документы в неправильной последовательности, что, конечно же, затягивает процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Существуют люди, которые не понимают, зачем возиться с переводом жилплощади в частную собственность. Каких-то особенных выгод, на первый взгляд, у собственника не много. Если сравнить жильцов, которые занимают жилплощадь по договору найма, и тех, кто свою однокомнатную квартиру в Королеве перевел в частную собственность, то первые часто оказываются в наиболее выгодном положении: за коммунальные услуги они платят меньше, так как часть средств выделяется из муниципального бюджета. Ко всему прочему, арендаторам не нужно задумываться о налоге на недвижимость.

Конечно, сейчас этот налог является чисто символическим, но со временем, судя по планам руководства страны, он значительно вырастет. Именно поэтому сейчас приватизируется все меньше и меньше квартир.

Тем не менее, имеется ряд неоспоримых плюсов, которые очевидны тем, кто размышляет в сторону перспектив. Во-первых, уже планируется переход на стопроцентную оплату всех жилищно-коммунальных услуг, поэтому и собственники квартир, и те, кто живет в них на условиях найма, будут платить абсолютно одинаково. Во-вторых, собственник жилплощади имеет право со своей квартирой делать все, что пожелает (конечно, в рамках закона): он может ее подарить, продать, завещать, он не обязан на сдачу жилья получать разрешение муниципалитета. Кроме того, собственники могут участвовать в собраниях членов товарищества, оказывая влияние, на происходящее в их доме.