|
||
НОВОСТИ
|
Ипотека на комнату24.06.2014 21:27 | просмотров: 2255 | фото:webgramota.ru Квартира, даже однокомнатная, даже в ипотеку, по карману не всем. Квартира, даже однокомнатная, даже в ипотеку, по карману не всем. Особенно, если речь идет о крупных городах, где цены на жилье просто зашкаливают. Если семья небольшая, или собственник и вовсе планирует проживать на своей площади один, можно рассмотреть вариант ипотеки на комнату в общежитии или коммунальной квартире. В любом случае, ипотека на комнату подходит, когда срочно нужно жилье. Ипотека на комнату в общежитии является очень востребованной в наше время, но всё-таки существует немного финансовых учреждений, которые дают ипотеку на комнату. Объект долевой недвижимости в виде залога, который в собственности у нескольких человек (это относится к коммуналке) считается заведомо неликвидным. Комнату в самой простой коммуналке всегда очень трудно продать, в случае, если заемщик откажется платить. Всем банкам больше по душе ипотека на комнату в общежитии, поскольку в данном случае залогом будет по-настоящему отдельное помещение, которое реально будет продать, в случае, если человек по каким-нибудь обстоятельствам не будет платить по кредиту. Но есть и такой случай, когда кредит на комнату в коммуналке выдается банком с удовольствием. Это когда клиенту нужны деньги для того, чтобы выкупить оставшуюся долю в недвижимости, и затем она будет в его собственности. В этом случае банк не рискует, так как залог – это полностью целая жилплощадь, а не отдельная. Ограничения по залогу В общем, для того, чтобы оформить ипотеку на комнату в коммунальной квартире, требуется пройти те же процедуры, что и для покупки жилой площади целиком. Но имеется и список необходимых пунктов для того, чтобы банки оформили заем без отказа. Во-первых, если речь об ипотеке на комнату в общежитии, то требуется, чтобы данное помещение было оформлено в виде самостоятельной недвижимости. Если же помещение является муниципальной собственностью, то перед обращением в банк, его нужно обязательно приватизировать. Во-вторых, у собственника должны быть специальные документы на комнату, которые подтверждают право владения данным помещением. Документы должны быть зарегистрированы в Регистрационной Палате. И самое главное это то, что не все банки готовы выдать клиенту деньги в долг на комнату в общежитии, если у здания имеются деревянные перекрытия, отсутствуют какие-либо коммуникации и остальные необходимые удобства. Все эти факты оказывают очень серьезное влияние на ликвидность объекта. Комната должна быть пригодной для проживания. На недвижимость, которая в момент покупки находится в аварийном состоянии, банки ипотеку, конечно же, не выдадут.
|