Лизинг недвижимости вместо ипотеки

26.06.2014 16:52 | просмотров: 2341 | фото:usiter.com | текст:Ирина Зет Банки предлагают новую услугу, которая станет альтернативой ипотеке.

Ввиду ухудшающегося экономического положения кредитоспособность населения постепенно снижается. Всплеск роста ипотечного кредитования аналитики называют лишь прелюдией к затишью. Поэтому банки уже сейчас задумываются о том, как стимулировать население на покупку жилья, и постепенно снижать нагрузку. Некоторые банки предлагают оформлять срочные депозиты в Казахстане, которые спустя определённое время можно будет использовать в качестве первичного взноса.

При том некоторые банки предлагают покупать жильё в лизинг. В этом случа переплата будет несколько выше в сравнении с ипотекой. На данный момент предложение активно не рекламируют, многие банки оценивают риски такой возможности, но не исключено, что уже через несколько месяцев лизинг жилой недвижимости станет полноценной услугой. До недавнего времени такие программы существовали лишь единичными случаями. Самым известным продуктом является программа от МФО "Городская сберкасса", которую анонсировали в апреле, но программа пока не запущена.

На фоне роста ипотечного кредитования требования банков, предъявляемые к заёмщикам, существенно ожесточились. В связи с этим количество потенциальных заёмщиков существенно сократилось, поскольку остальные не соответствуют предъявляемым требованиям. Как отмечают представители Центробанка, сейчас просрочка по кредитам опережает темпы роста розничного кредитования. В течение пяти месяцев прирост потребительских кредитов, выданных банками, составил 5,6%, и достиг 10,519 трлн. рублей, а процент просрочки составляет 12,6%, то есть 555,7 млрд. руб., то есть количество просроченных кредитов увеличилось на 5,28%.

Как отмечают эксперты, в случае ухудшения экономической ситуации в стране, количество просрочек по кредиту и дальше будет расти, а это стимулирует банки на дополнительные меры. Лизинг жилой недвижимости, в свою очередь, предъявляет к клиентам меньше требований. Принципиальное отличие лизинга от ипотеки заключается в том, что в владельцем жилья до полного выкупа квартиры будет являться банк. Передача прав собственности осуществляется лишь после полной выплаты. В тоже время это снимает с плательщиков часть рисков и в случает неплатежей даёт возможность клиентам найти выход из ситуации.