Как получить ипотеку в Германии?

30.06.2014 07:43 | просмотров: 3161 | фото:ee24.ru | текст:Ирина Зет В последние годы растёт количество россиян, желающих приобрести квартиру за рубежом. При этом самым доступным способом является ипотека.

Одной из самых популярных стран является Германия. На данный момент Ипотека в Германии для россиян доступна по выгодным условиям. Зарубежные банки предлагают более гибкие условия ипотеки. Средний срок ипотеки составляет от 5 до 15 лет, при этом процентная ставка составляет всего 2-3%, что не сравнится с ипотекой в России.

Помимо иностранных банков, многие дочерние организации российских банков также выдают кредиты гражданам на зарубежную недвижимость. В мае такие услуги запустили Сбербанк и ВТБ, но в настоящее время данные банки предоставляют ипотеку лишь в нескольких странах, в число которых Германия не входит.

Однако получить ипотеку за рубежом не так просто. Сама по себе покупка недвижимости за границей влечёт за собой целый ряд дополнительных расходов. Одной из таких статей являются дополнительные налоги. При покупке жилья оплачивается единовременный налог. В Берлине размер такого налога составляет 6%. Отдельно оплачивается пошлина за нотариальное составление сделки 1% и ещё 0,5% — за запись в земельный кадастр. При покупке недвижимости со вторичного рынка взимается дополнительный налог за передачу имущественных прав, который варьируется от 3,5 до 6,5%. Отдельно оплачиваются комиссионные риэлтору, юристу и нотариусу. Кроме того, взимается налог за содержание недвижимости, который зависит от типа квартиры и инфраструктуры. В данный налог входит содержание обслуживающего персонала, отопление, обслуживание лифтов, страховка и другие мелочи. Помимо этого, следует учитывать и тарифы ЖКУ, поскольку в Европе они выше, чем в России.

Тем не менее, самой большой сложностью является разрешение на ипотеку, а добиться этого непросто, поскольку зарубежные банки предъявляют высокие требования. В пакет кредитных документов входят справки, удостоверяющие кредитоспособность граждан. Кроме того, основной интерес у банков представляет сама кредитуемая недвижимость, поскольку она должна быть ликвидной. Решение о кредитовании банки принимают в течение одной-двух недель. При том сами условия кредитования и требования в банках очень различны. Многие предпочитают подбирать подходящую недвижимости и кредитную программу с помощью риэлтерских агентств, таких как JA Real Estate.