Американский инвестфонд обсуждает сделку по приобретению зданий ТЦ "Метрополис"

12.09.2014 17:51 | просмотров: 2484

Американская корпорация Hines приступила к переговорам о выкупе двух административных зданий московского комплекса "Метрополис".

Американская корпорация Hines приступила к переговорам о выкупе двух административных зданий московского комплекса "Метрополис", расположенных у метро "Войковская" рядом с Capital Partners. Информацию о планируемой сделке подтвердили трое сотрудников консалтингового агентства, подготавливавших материалы для обеих компаний.

По словам одного из консультантов, переговоры значительно продвинулись вперед, стороны договорились о задатке, нескольку дней назад требуемая авансовая сумма была внесена американскими партнерами. Как предполагают эксперты рынка офисной недвижимости, приблизительная стоимость двух административных зданий не превышает 450-550 миллионов долларов.

Коммерческий комплекс "Метрополис" является одним из самых крупных объектов мультифункционального назначения в столице. Суммарная полезная площадь центра составляет 315 000 квадратных метров, из них 205 000 квадратов отводится под рестораны, бутики и другие объекты развлечений, еще 110 000 квадратных метров занимают офисные помещения.

 В 2011 году один из административных блоков комплекса был выкуплен инвестиционным фондом Heitman. Сумма сделки не разглашалась, однако аналитики оценили стоимость здания в 120-125 миллионов долларов. Еще два офисных блока оставались в собственности компании Capital Partners. В настоящий момент, именно этими зданиями и заинтересовалась американская корпорация Hines.

Следует напомнить, что еще зимой 2013 года представители фонда Morgan Stanley Real Estate Investing заявляли о приобретении части торгово-развлекательных зданий комплекса "Метрополис". Сделку оценили в гигантскую сумму 1,2 миллиардов долларов. Некоторое время спустя половину торгово-развлекательного центра продали фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

Компания Hines на протяжении многих лет активно вкладывает средства в   рынок недвижимости РФ. В разные годы американская девелоперская фирма вкладывала средства в строительство элитных объектов, среди которых коттеджный поселок для иностранной деловой элиты и дипломатов "Покровские холмы", складской комплекс "Белая Дача логопарк", БЦ "Гоголевский, 11", "Дукат плейс I", Дукат плейс II" и др.

Вопреки введенным странами ЕС и США санкциям американская компания продолжает свою деятельность в России и, судя по всему, вовсе не планирует сдавать здесь свои позиции.

Примеру Hines следуют и другие иностранные инвестфонды. Среди тех, кто не побоялся вкладывать деньги в недвижимость РФ, можно назвать компанию Goldman Sachs, не так давно приобретшую ценные бумаги компании O1 Properties - собственника самых престижных офисных зданий в Москве. Активно скупает элитные жилые объекты и катарский инвестфонд Qatar Investment Authority: в прошлом месяце фонд объявил о завершении сделки по приобретению коттеджного поселка "Покровские холмы". Не отстают от них и французские инвесторы - компания Puy du Fou International уже подписала соглашение о строительстве парков развлечений на территории Подмосковья и Крыма. В обоих случаях компания будет сотрудничать с попавшим под действие санкций предпринимателем Константином Малофеевым.