Эксперты прогнозируют затишье на рынке недвижимости в Крыму

После скачкообразного роста цен на объекты недвижимости в Крыму весной этого года, местный рынок жилья затих в ожидании новых сезонных всплесков. Похоже на то, что и покупатели ждут стабилизации рынка, а потому не торопятся идти на поводу у продавцов и покупать недвижимость по завышенной цене. Тем временем, аналитики выстраивают свои прогнозы по динамике на актуальных данных, пишет сайт "Новости Крыма".

Обозреватель крымского интернет-издания изучил августовские объявления о продаже квартир на виртуальных площадках. По его словам, в последний месяц жилье в Крыму ненамного подорожало по отношению к ценам, зарегистрированным в июле 2014 года, рост стоимости оказался самым незначительным. В частности, пишет автор, «однушку» на окраине Симферополя после ремонта вполне можно купить за 30-50 тысяч долларов США. Двухкомнатная квартира не в самом лучшем состоянии обойдется покупателю приблизительно в такую же сумму, в то время как расценки на отремонтированные 3-х комнатные квартиры стартуют от 45-50 тысяч долларов.

Автор статьи говорит и о том, что в последнее время на рынке недвижимости появляется все больше желающих приобрести жилье. Соответствующие объявления можно встретить на любом тематическом ресурсе. Наиболее привлекательными объектами для покупателей являются квартиры в Симферополе и Севастополе. Обзавестись собственной жилплощадью в Крыму хотят как жители крымского полуострова, так и представители других регионов РФ. В то же время, пишет автор публикации, даже у более зажиточных по «крымским меркам» россиян не всегда набирается необходимая сумма для приобретения заветных квадратных метров на юге.

Именно поэтому люди указывают в объявлениях предел стоимости, которую они готовы заплатить за квартиру в Симферополе. Как правило, он ограничивается 20-30 тысячами долларов. В то же время пользуется спросом и недвижимость в прибрежной зоне. За небольшой уютный домик, расположенный в 10 минутах ходьбы до моря покупатели готовы платить до 3 миллионов рублей.

Однако самым большим спросом на рынке пользуется малобюджетная жилплощадь. По мнению экспертов, "такая тенденция может быть признаком не самого лучшего состояния рынка жилья, зависящего, в первую очередь, от финансовых возможностей покупателей". "Приобретение недвижимости среднего и высокого ценового сегмента на протяжении всего лета остается на минимуме", пишет эксперт одного из местных агентств недвижимости.

Один из аналитиков обращает внимание на то, что суммарный объем крымского рынка недвижимости в августе уменьшился на 18,5% по отношению к более ранним периодам. По мнению исследователя, это указывает на сокращение числа предложений по причине того, что многие владельцы недвижимости заняли выжидательную позицию и рассчитывают продать свои объекты чуть позже по более интересным ценам.

Как видно из прогнозов, эксперты далеки от общего видения рынка недвижимости Крыма в ближайшем будущем. Некоторые аналитики в сфере риэлтерского бизнеса полагают, что после того, как обстановка в Крыму окончательно стабилизируется, и Росреестр сможет полноценно работать, следует ожидать огромного наплыва клиентов с материковой России. Однако, эти перемены, скорее всего, произойдут в отдаленном будущем, через два-три года. В ближайший период обстановка на рынке жилья полуострова вряд ли изменится. По мнению экспертов, до конца этого года не следует ожидать резких колебаний цен на недвижимость в сторону повышения или понижения. Скорее всего, осенью стоимость квартир немного подрастет, однако рост этот составит лишь 1-1,5%. Зимой рынок застынет в ожидании нового теплого сезона. В этих условиях количество предложений увеличится на 10-15%, сделок также станет больше на 10%.