Московский рынок жилья ожидает переизбыток предложений по продаже элитной вторичной недвижимости

19.10.2014 19:46 | просмотров: 2484 Постепенное увеличение налогов, запланированное на следующие 2-3 года, вполне может привести к увеличению предложений по квартирам вторичного жилфонда в   наиболее престижных районах столицы.

Постепенное увеличение налогов, запланированное на следующие 2-3 года, вполне может привести к увеличению предложений по квартирам вторичного жилфонда в   наиболее престижных районах столицы. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные информагентством РИА "Новости".

Аналитики рынка жилья полагают, что для ряда квартир и домов налоговая нагрузка, возрастет в несколько десятков раз. Самые большие налоги придется выплачивать владельцам квартир и домов в престижных районах Москвы. Например, ежегодные налоговые выплаты для квартиры, расположенной во Власьевском переулке на Арбате, стоимостью 43 миллиона рублей и площадью около 70 кв. метров, составят около 80 тысяч рублей в год.

В итоге, эксперты прогнозируют рост предложений по продаже жилья, находящегося в самых известных и дорогих районах столицы, включая Арбат, Патриаршие Пруды, Хамовники, Якиманку, Тверское, Замосковоречье. Всего рынок вторичной жилплощади пополнится, как минимум, 15% престижных квартир.

Отметим, что на этой неделе столичное правительство утвердило новую процедуру исчисления налога на недвижимое имущество лиц. Предполагается, что   нововведения будут применяться уже с 1 января 2015 года. В соответствии с законом, налог на жилье будут считать исходя из кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночным расценкам.

Московские власти уже определили размер налоговых ставок для имущества, Величина ставок будет зависеть от кадастровой стоимости объектов, наиболее приближенной к рыночной цене. Всего предполагается задействовать 5 видов ставок:

- для объектов недвижимости (квартир, домиков гаражей, и т. д.) стоимостью до 10 миллионов рублей процентная ставка налогообложения составит 0,1%;

- для объектов недвижимости стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей ставка налогообложения составит 0,15%;

- для объектов недвижимости стоимостью от 20 до 50 миллионов рублей ставка налогообложения составит 0,2%;

- для объектов недвижимости стоимостью от 50 до 300 миллионов рублей ставка налогообложения составит 0,3%;

- для объектов недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей ставка налогообложения составит 2%.

Таким образом, дорогая жилплощадь будет облагаться самым большим налогом. По расчетам специалистов, за недвижимость, оцененную кадастром в 300 миллионов рублей и выше, каждый год придётся платить, по меньшей мере, 6 миллионов рублей. Ставки слишком высоки, именно поэтому многие владельцы элитной жилплощади со временем предпочтут избавиться от дорогой недвижимости.