Перепланировка: строим по правилам

27.11.2015 14:18 | просмотров: 2427 Перед тем, как приступать к капитальному ремонту либо перепланировке помещений следует заключить договор на проведение технического обследования подвергающейся коррективам площади.

Квалифицированное техническое обследование является весьма востребованной процедурой, ибо позволяет выявить расхождения с изначальным проектом строительства, а также определить скрытые дефекты. Грамотно проведенное техническое исследование вполне может изменить конечную стоимость объекта в случае его ремонта с последующей куплей-продажей.

Помимо этого, данный вид экспертной деятельности становится отправной точкой по вводу объекта в эксплуатацию, ибо он оценивает надежность совместно с безопасностью возводимых конструкций, предназначающихся для дальнейшей эксплуатации. В состав технического исследования строительных объектов входят обследование зданий, находящихся в аварийном состоянии; объективная оценка объектов самовольного строительства и перепланировки с последующим ее узакониванием.

Следующим этапом экспертных работ становится выдача заключений о техническом состоянии исследуемых объектов на определенном этапе их жизненного цикла, экспертиза до реконструкции зданий, оценка состояния всевозможных конструкций до начала ремонтных работ. После того, как будут проведены работы по техническому обследованию объекта, специалисты выдают заявителю техническое заключение, представляющее собой результат экспертизы, который обладает юридической силой.

Данный документ применяется при судебных разбирательствах о неудовлетворительном качестве строительства, а также при выдвинутых претензиях к исполнителям строительных работ.  Техническое заключение выдается как до, так и после совершения сделок по купле-продаже недвижимости, что влияет на последующие финансовые взаимоотношения продавца и покупателя. На основании полученного заключения технического обследования объекта клиент может предъявить иск к подрядчикам, которыми не были соблюдены нормативные требования к строительным работам.

По результатам иска можно принудить недобросовестного подрядчика к реконструкции либо полной перестройке. Таким образом, качественно проведенное техническое обследование объектов является весомым аргументом в процессе отстаивания прав клиента, строительства либо покупателя объекта. Получив техническое заключение исследуемого объекта, далее клиент может заказать проект перепланировки, представляющий собой установленную действующими нормативными требованиями проектную документацию, которая входит в архитектурный раздел, и разрабатывается специализированными организациями, обладающими разрешением на проведение подобных работ.

 Как разработка, так и утверждение в органах по государственному надзору проекта перепланировки является обязательной процедурой, которая позволяет собственникам и арендаторам исследуемых объектов изменить планировку помещений.