Тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

30.01.2016 06:53 | просмотров: 3054 Прогнозы экспертов относительно развития Северной столицы в 2016 году практически целиком повторяют прогнозы относительно других городов России. Общая аксиома на предстоящие 365 дней проста: "Будет сложно". К этом емкому прогнозу можно добавить лишь одно: выживут сильнейшие. Так уже бывало когда-то в далекие 90-е, так случится и сегодня, пусть предпосылки и основа разные.

Так было, в общем-то всегда, однако текущая ситуация обладает определенной спецификой. Не говоря пустыми фразами отметим лишь, что количество банкротств в 2015 году увеличилось примерно на 40% по сравнению с годом предыдущим, причем в первую очередь пострадали представители мало и среднего бизнеса. Причин тому множество:

1. существенно подорожала коммерческая недвижимость как в Санкт-Петербурге, так и в его пригородах;
2. уменьшился объем капитала. Банки стали намного менее охотно выдавать кредиты в связи с ограничениями на внутреннем финансовом рынке. Это, в свою очередь, произошло из-за того, что международные банки и финансовые учреждения наложили санкции на крупнейшие банки России. Те не смогли выдать кредиты ни более мелким банкам, ни непосредственно предпринимателям;
3. вторая причина лежит в уменьшении реальной заработной платы самих россиян. Номинальная оплата труда увеличилась примерно на 5-7%, в то время, как инфляция за год составила более 13%;
4. На фоне снижающегося курса рубля, наметились и тенденции к уменьшению затрат россиян: они предпочитают больше денег откладывать "на завтрашний день", покупая иностранную валюту. Даже с учетом ее большой стоимости, в среднем россияне покупают по 100$ ежемесячно, правда распределение это традиционно перевешивает в сторону более зажиточных граждан.

Ситуация на рынке жилой недвижимости также видится в первую очередь в негативном ключе. Причиной тому - падение платежеспособности населения, в первую очередь - в среднем и бюджетном классе. Существенно понизился и платежеспособный спрос на жилье премиум-класса, однако падение здесь не такое значительное, как в менее престижном классе.

Примечателен и тот момент, что на вторичном рынке ситуация несколько отличается от первичного: владельцы недвижимости не спешат продавать имеющееся у них жилье, рассчитывая на падение курса доллара, которое, по их мнению, позволит выставить более высокую цену продажи именно в иностранной валюте. На данный момент из-за высокой стоимости американских денег говорить об активизации рынков преждевременно.