|
||
НОВОСТИ
|
На что обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости
30.01.2016 21:24 |
просмотров: 2820
Затраты на аренду недвижимости нередко являются если не главным, то ключевым фактором, определяющим себестоимость продукции. Именно по этой причине в свое время многие производства переместились из огромных мегаполисов в города-сателлиты, давая возможность расширить площади под жилье, а также снизить издержки. Впрочем, существует еще немало отраслей, в которых удаленность от большого города попросту невозможна, ведь в противном случае значительно снижается целевая аудитория и, соответственно, платежеспособный спрос. Именно поэтому некоторые предприятия просто обязаны оставаться в черте города, платя порой немалые деньги. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, на которые стоит обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости.
Первое, на что стоит обратить внимание - где находится коммерческая недвижимость. Речь идет не только о географическом расположении, но и удаленности от основных опорных пунктов - центра города, станций метро, вокзалов и т.д. В этом плане основное правило гласит: чем ближе к развитой инфраструктуре - тем выше будет стоимость аренды. Второй фактор, влияющий на стоимость - размер помещений. Здесь, при прочих равных (то есть не учитывая все остальные факторы) действует негласное правило: чем больше площадь - тем меньше стоимость каждого отдельно взятого квадратного метра. Связана такая зависимость с тем, что владельцам больших помещений намного проще снизить ставку, чем ждать, пока найдется клиент, который согласится платить большие деньги за аренду. Немаловажным фактором является и общее назначение помещений. К примеру, если помещение находится в хорошо отапливаемом здании, оно может использоваться как офис. В то же время, для оборудования заводов и складов, как правило, условия нужны менее жесткие, и потому попросту нет смысла искать большие площади, которые будут бесполезными, а стоимость - несоизмеримо большой. Кроме того, нужно учитывать и тот факт, что практически всегда существует возможность сделать перепланировку, и перевести помещение из одной эксплуатационной категории в другую - склад сделать офисом, офис - лабораторией, а квартиру превратить в магазин, стоматологию и т.д. Наконец, едва ли не ключевым фактором является срок, на который арендуется помещение. Как правило коммерческая недвижимость снимается не менее, чем на год, а иногда предприятия на протяжении десятилетий арендуют целое здание - и в конечном итоге выигрывают, по сравнению с тем вариантом, при котором они бы купили его. |