План по строительству ТК в Киеве будет выполнен на 50%

24.04.2014 15:18 | просмотров: 2890 | фото:starkiev.com | текст:Евгений К. Политическая обстановка в Киеве и на Украине негативно отразилась на строительстве торговой недвижимости.

Аналитики выяснили: только половина торговых площадей будет возведена успешно. Хотя темпы строительства все равно выше, чем годом ранее.

Эксперты снизили свой прогноз по сдаче в аренду новых торговых площадей в Киеве в этому году. Прогноз был снижен примерно в 2 раза. Ранее планировалось сдать 415 тыс. кв. , а сейчас - чуть более 200 тыс. кв. м. Однако результат все равно превысит максимальный объем, который был рассчитан в предыдущем 2013 году (112,1 тыс. кв. м.).

В начале 2014 года не открылось ни одного нового ТЦ. Однако, до конца текущего года строители планируют сдать в эксплуатацию сразу 3 объекта - ТРК "Атмосфера", где в аренду будут сдавать около 30 тысяч квадратных метров, ТРК "Проспект" (около 40 тысяч квадратов) и ТРК "Республика" - 135 тысяч квадратных метров. Другие объекты будут сданы в 2015 году или более поздние сроки. Итого общий объем на рынке торговых комплексов Киева составит более 930 тысяч кв.в.

Такие темпы строительства связаны с потребительским способом. Слишком большое количество торговых площадей привело бы к тому, что не все бы удалось сразу сдать в аренду. Дело в том, что крупные и мелкие игроки на рынке розничной торговли пересматривают свои планы.

В текущей экономической ситуации ритейлеры обращаются к арендодателям касаемо снижения арендных ставок или даже переход на процент с оборота. Конечно, пересмотр арендных ставок может иметь место, но скорее носит индивидуальный характер. Конечно, собственники ТРК боятся потерять арендаторов и идут им на встречу.

Текущая ставка аренды в ТРК Киева может быть оценена как 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м в год (плюс НДС и коммунальные расходы). Снять снять виллу на о.крит можно за 2000 евро в неделю. А в Москве максимальная ставка по аренде торговых плошадей достигает 4,5 тыс. долларов США за "квадрат" в год.