22% киевских офисных площадей по факту не используется

05.05.2014 16:35 | просмотров: 2858 | фото:the-flack.com | текст:Евгений К. В Киеве девелоперы сдали более половины офисов от запланированных в 2014 г. Но арендаторов на всех не хватает.

Украинские строительные компании почувствовали экономическую нестабильность, а поэтому ускорили темпы ввода новых объектов. Эта нестабильность обуславливает низкую активность арендаторов с точки зрения аренды коммерческой недвижимости.

Объем новых офисов в Киеве – это около 91 тысячи квадратных метров, что больше, чем в 2012/2013 годах. Так, в новом IQ Business Centre свободная площадь составляет около 26 тысяч квадратных метров, бизнес-центр "Ладога",где установлены новейшие окна пластиковые, предлагает офисы общей площадью 18 тыс. кв. м. В новом БЦ "Сигма" предлагается 17,9 тыс. кв. м. Аналитики утверждают, что в 1-ом квартале 2014 года было сдано около 75% годового плана по новым объектам. К концу 2014 года строители сдадут еще около 32 тысяч квадратных метров. По итогам 2014 года общий объем составит около 1,8 млн кв. м.

Вполне вероятно, что в 2014-2015 году будет приостановлен, что объясняется высоким уровнем свободных офисных площадей в Киеве. Процент незанятых офисных площадей в Киеве составляет порядка 22%. А в классе А свободно около 32% офисов. По мнению экспертов, такое процент свободных площадей в Киеве считается одним из самых высоких в Европе. Экономическая неопределенность и особенная политическая ситуация мешают заполнению бизнес-центров.

В результате наблюдается снижение арендных ставок. Так, максимальная ставка уменьшилась до 34 долл. за 1 кв. м в месяц. В перспективе можно и далее ожидать небольшого снижения ставок. Эксперты не могут точно предсказать, как долго продлится период сниженной активности арендаторов. Они ожидают улучшений не раньше конца 2014 года.