Превратив квартиру в офис, можно заработать на аренде в два раза больше

04.07.2013 | | текст:irn.ru Многие владельцы сдаваемых в аренду квартир, размышляя на тему «как бы выжать из имеющегося в наличии имущества побольше?», приходят к идее поискать на роль арендаторов не жильцов, а предпринимателей, т.е. чтобы квартира стала офисом.


О достоинствах и недостатках данного пути, пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Модный офис в квартире. Фирма выгоднее жильцов? Чем рискует хозяин квартиры».

Официальное превращение квартиры в нежилой объект имеет то преимущество, что все происходит именно официально – впоследствии к нахождению магазина в данном помещении у госорганов не будет претензий. Однако имеются и существенные недостатки. Напримсер, перевод стоит денег – их придется заплатить за юридическое согласование или обязательна перепланировка – в подавляющем большинстве случаев нежилому помещению, расположенному в жилом доме, потребуется отдельный вход. Это, как мы понимаем, новые траты. На нежилье выше и налоги. Уже объявлено, что рамках обещанной реформы квартиры будут облагаться по ставке 0,1% в год, тогда как нежилые объекты – 0,5%.

Но превратив квартиру в офис, собственник имеет возможность больше заработать. Например, квартира площадью 100 кв. м без евроремонта, расположенная в центре Москвы в старом жилом доме, как жилье будет стоить 60-80 тыс. руб. в месяц. А если сдавать ее под офис, то можно будет заработать уже 140-160 тысяч, пишет журнал www.metrinfo.ru.