Киров – промышленный уголок России

08.07.2013 | Город Киров расположен на берегу реки Вятки и окружен зелеными лесами. В прежние времена город носил название...

Город Киров расположен на берегу реки Вятки и окружен зелеными лесами. В прежние времена город носил название «Вятка», еще раньше «Хлынов», и только в 1934 году городу было присвоено название «Киров». Население города 464 тысяч человек. В это количество входит число жителей прилегающих населенных пунктов на территории Кировской области.

Киров – областной административный центр. На его территории расположен крупнейший машиностроительный завод, также развита торфяная промышленность. Данный субъект РФ считается «пушной» столицей России и развитым культурным центром.

История развития Кирова

Сегодняшний город Киров был открыт Новгородскими ушкуйниками в 1374 году. Это древнее селение находилось на берегу реки Вятки, отсюда взялось и его название. Изначально город был «сам по себе», не входя в состав ни одного княжества.  Но многочисленные нашествия татар изрядно испортили и разорили город.

На протяжении следующих веков Вятка пережила различные преобразования, основным из которых стало переименования города в «Хлынов». Связано это было со строительством кремля вблизи устья реки Хлыновицы. И с тех пор город стал носить новое название. 

В 1489 году Хлынов присоединяется к Московскому княжеству и с тех пор принимает культурный облик. По указу Ивана Грозного на территории селения строится деревянный собор имени чудотворца Трифона, сохранившийся до наших дней. В 1624 году на территории города возводится женский монастырь, один из корпусов которого можно увидеть и сегодня.

Экономическому подъему содействовало удобное расположение города на пути в Поволжье, Сибирь и Урал. И на протяжении последующих веков Хлынов интенсивно развивался, осваивая винокуренные, обувные, кожевенно-меховые ремесла.

В начале прошлого века, Киров насчитывает множество промышленных предприятий, в состав которых входят Кировский машиностроительный завод и кожевенно-обувная фабрика. На данном производстве было задействовано более 2, 5 тысяч человек.

К середине прошлого столетия производство значительно расширилось и для осуществления поставленных задач, нужно было привлекать сторонние ресурсы в виде наемной рабочей силы. Сюда были высланы добровольцы со всех концов России, и для их размещения на территории города было выстроено несколько жилищных объектов. С этого момента начинается стремительное развитие рынка недвижимости города Кирова.

Жилая недвижимость Кирова

Несмотря на стремительное развитие промышленности в городе, строительство жилых домов ведется здесь неохотно. Вплоть до 2000 года территорию Кирова занимали дома старой застройки, требующие капитального ремонта. Но привлечение инвесторов в начале 2000-х годов изрядно изменило ситуацию на строительном рынке. 

Показательным стал 2006 год, когда в эксплуатацию было сдано свыше 3000 квадратных метров жилья, что на несколько процентов превышает установленный правительством план. Но в последующих годах такого больше не наблюдалось.

Итак, проводя обзор рынка недвижимости Кирова и прилегающей к нему территории, можно сделать вывод о том, что в черте города преобладают старые дома «советской» застройки. Их процент составляет 45% от общего жилого фонда. Далее следуют новостройки, которые в большинстве своем были возведены в 2006 году, их 34%. Остальную долю занимают общежития, ветхое жилье и частный сектор.

Но нельзя сказать, что Киров не имеет предметов для гордости на рынке недвижимости. За последние несколько лет здесь были выстроены несколько объектов элитного жилья, спрос на которое в десятки, раз превышает предложения, даже, несмотря на то, что цены за квадратный метр в таких домах несколько завышены.

Лидерами продаж на рынке недвижимости являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В связи с этим, новостройки возводятся с максимальным количеством именно таких квартир.

Коммерческая недвижимость Кирова

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости гораздо интереснее. На территории города ежегодно возводятся новые торговые центры и Бизнес Центры различных классов. Предпочтение здесь отдается именно таким объектам недвижимости, поэтому отдельностоящие скромные павильоны встретить довольно трудно.

Вся коммерческая недвижимость Кирова делится на три части:

• Объекты административного назначения. К ним относятся все бизнес центры различных классов и направлений деятельности. Стоимость одного квадратного метра в среднем составляет от 40000 до 90000 рублей.
• Объекты торгового назначения представляют собой торговые центры. Здесь цена варьируется в среднем от 35000 до 115000 рублей за один квадратный метр в зависимости от расположения ТЦ и инфраструктуры в нем. 

Объекты производственно-складского назначения востребованы меньше, и предложений на рынке, соответственно не так много. В среднем цена за 1 квадратный метр составляет 15600 рублей и зависит от теплоснабжения в этих помещениях.