Спрос на офисы растёт

30.07.2013 | | текст:gruzam.net В тоже, время спрос на офисы в 2013 году существенно вырос почти на 50%. И сегодня офисный переезд в Москве осуществляется преимущественно в новые бизнес-центры. Аналитики склонны считать, что спрос на коммерческие площади...

В Столице растёт число офисных арендаторов. Однако недорого заказать офисный переезд в Москве сегодня намного сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку спрос увеличивается ровно в 2 раза интенсивней предложения, тем не менее, это возможно сделать в мувинговой компании Грузам.нет

По итогам первого полугодия в Москве было арендовано около 850 000 офисного пространства, в то время как застройщики построили ровно в 2 раза меньше — сказывается стагнация экономики.

В тоже, время спрос на офисы в 2013 году существенно вырос почти на 50%. И сегодня офисный переезд в Москве осуществляется преимущественно в новые бизнес-центры. Аналитики склонны считать, что спрос на коммерческие площади к концу года только вырастет. Тем не менее, специалисты из разных аналитических центров подсчитали, что было продано и сдано в аренду в среднем от 550 до 850 тыс. м² офисных площадей, в то время как в эксплуатацию было введено меньше половины обозначенных цифр. При этом растут запросы на аренду. По словам директора отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, ещё в начале года арендаторы предъявляли более скромные требования. Так в первом квартале было реализовано около 220 тыс. м², в то время как во втором — 335 тыс. м², притом, что квартал ещё не завершился.

Аналитики Jones Lang LaSalle отмечают менее интенсивные темпы роста спроса, всего порядка 344 тыс.м² в первом квартале и 378 тыс. м² — во втором. Эксперты объясняют различие в числах отличиями в методиках системы подсчётов. Тем не менее, застройщики подтвердили общую тенденцию. Денисова отметила, что арендаторы лучше всего понимают выгоду от смены офиса сейчас, когда в экономике наблюдается спад, а на рынке уже имеется достаточное число предложений по недвижимости класса «А», которую можно даже приобретать целыми блоками. При этом средняя цена аренды снизилась, брокеры предоставляют скидки. Именно на эти скидки и рассчитывают арендаторы.

Средняя цена на недвижимость класса «A» составляет около $870 за 1 м² в год, в то время как на офисные площади класса «B» установилась цена $500 за 1 м² в год. Аналитики Cushman & Wakefield придерживаются мнения, что до конца года цены останутся на этом уровне, в то время как застройщики будут стремиться стимулировать продажи. Однако количество площадей, введённых в эксплуатацию, сильно отстаёт от объёмов поглощения. Тем не менее, специалисты уверенны, что ситуацию можно выправить. Заказать переезд в мувинговой компании Грузам.нет можно как только найдено подходящее помещение.