Ипотека выгодна когда курс рубля «проседает»

12.03.2014 | Экономическая ситуация в стране обострилась. Доллар вновь пополз вверх, а евро и вовсе превысил барьер в 50 рублей. На фоне этого многое россияне проявляют беспокойство относительно того, стоит ли приобретать квартиру, или же лучше подождать лучших времён?

Экономическая ситуация в стране обострилась. Доллар вновь пополз вверх, а евро и вовсе превысил барьер в 50 рублей. На фоне этого многое россияне проявляют беспокойство относительно того, стоит ли приобретать квартиру, или же лучше подождать лучших времён?

Учитывая, что многие предпочитают приобретать новостройки в ипотеку, аналитики отмечают, что такой тип сделок в условиях валютных колебаний очень выгоден. По словам генерального директора агентства недвижимости «Белый городъ» Михаила Чумалова, рублёвая ипотека становится выгоднее когда рубль ослабевает. Причем в выигрыше остаются и банк, и заёмщик. Дело в том, что снижение курса рубля ведёт к повышению цен на недвижимость, то есть увеличивается и стоимость залога. Таким образом, в случае несостоятельности заёмщика, банк сможет продать залоговую недвижимость и возместить потери. Например, выгодные предложения делает концерн «КРОСТ».

Следует отметить, что новостройки Москвы и московской области постоянно растут в цене. При этом рост курса доллара и стоимость жиль не взаимосвязаны, поскольку недвижимость оценивается в рублях и когда продавцы завышают цену, привязывая её к валюте, это негативно сказывается на спросе. В настоящее время это понимают все застройщики. Таким образом, во время периода ослабления рубля цена на квартиры изменяется лишь незначительно.

Проблемы возникают у тех заёмщиков, которые открывали ипотеку в долларах, поскольку цена объектов существенно увеличилась. Сейчас однокомнатная квартира в ипотеку в долларах будет стоит не намного дешевле двухкомнатной. Однако таких людей на рынке становится всё меньше. В текущих условиях спасением для них может стать рефинансирование ипотеки в рублёвую. В настоящее время многие банки предлагают решение таких проблем.

Вместе с тем, многие граждане выжидают сезонного снижения процентных ставок на ипотеку. Эксперты отмечают, что в ближайшее время предпосылок к такому снижению нет, поскольку пока у государства нет возможности существенно повлиять на рынок недвижимости, даже несмотря на имеющиеся программы. Прошлогодние прогнозы относительно рынка недвижимости строились на том, что уровень инфляции снизится в сравнении с предыдущим, но на практике ожидается её рост. Таким образом, эксперты считают, что ставки останутся на прежнем уровне, и дают осторожные прогнозы. Как отметил Чумалов, снижение ставок можно ожидать только для льготных категорий граждан, но при этом снизится и число специальных предложений, предлагающих выгодные условия.