Ипотека в Амурской области набирает обороты

08.04.2014 | | текст:Евгений К. Средняя зарплата жителя Амурской области составляет 29 тысяч российских рублей, а вот средняя стоимость квадратного метра - вдвое дороже (около 60 тысяч).

Эксперты полагают, что стоимость 1 квадратного метра не должна превышать среднемесячного дохода. Получается, что единственным способом приобретения жилья является ипотека. Это объясняет тот факт, что число желающих получить ипотечный кредит постоянно растет.

Банки активно рекламируют эту услугу среди населения. Аналитики утверждают, что в начале 2014 года банки выдали около 550 ипотечных кредитов. За аналогичный период в 2013 году их количество было на треть меньше. Общий объем выданных ипотечных кредитов примерно равен 980 миллионам рублей. Для сравнения, в 2013 году он составлял лишь 660 миллионов.

Это означает, что средняя сумма займа составляет 1,82 миллиона рублей, а в 2013 году она составляла 1,6 миллиона. Ставки по кредитам составляют 12,2%, что на 0,7% ниже, чем в 2013 году. Если у вас есть 1,8 миллиона рублей, то в Благовещенске вы сможете купить "однушку" очень низкого качества в достаточно старом доме, который был построен в 1970х годах. Можно купить новую двухкомнатную квартиру в пригороде, где нет развитой инфраструктуры. 6 лет придется работать на "однушку", если ничего не есть, а откладывать всю вашу зарплату. Если питаться по минимуму, то 11 лет вам придется работать, чтобы скопить деньги на "однушку". Однако, это будет работать при условии, что вы не тратите деньги на аренду.

Однако, если взяли в банке 1,8 миллионов, то вернуть в течение 10 лет придется уже 2,6 миллиона рублей. Получается, что переплата по кредиту будет составлять около 0,8 миллионов при ставке 8-11 процентов, а при более распространенной ставке 10-13% она может составлять более 1,3 миллионов. Если же вы взяли ипотеку на 15 лет, то переплата будет еще больше. Выходит, что выплатить такой кредит достаточно сложно. Многие люди работают на двух работах, дают частные уроки, занимаются мойкой витрин, частным извозом, ремонтируют квартиры и так далее.

Впрочем, многие люди стараются как можно быстрее выплатить свои долги перед банком. Досрочное погашение займа, как правило, предусмотрено договором. Согласно статистике средний срок займа по факту составляет около 6 лет. Далеко не каждый человек морально готов ежемесячно выплачивать банку внушительную сумму денег в течение 20 лет.