Доноры строго русскоязычные, регион Россия и все, что в ней

25.05.2014 19:29 | просмотров: 2147 | фото: strategy2050.kz | текст:Ирина Зет Государство намерено развивать ипотечное кредитование. К 2020 году планируется инвестировать до 75 млрд. рублей.



Данные финансовые средства будут инвестированы в строительство 70 тыс. квартир. Тем не менее, для реализации данной идеи требуется разработка эффективных механизмов. К 2018 году государство планирует строительство арендного жилья. Программа стартовала в 2013 году. В настоящее врем проекты действуют в Нижегородской, Новосибирской и Пензенской областях, а также в Республике Алтай. В данных регионах было реализовано более 280 квартир.

Девелоперы оформляют кредит в банках на реализацию проекта, а Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования рефинансирует данные проекты за счёт ценных бумаг, а также выкупает закладные. Согласно планам АИЖК порядка 10% жилья эконом-класса будут арендными. При этом ставка аренды будет на 20% меньше ежемесячных ипотечных платежей за квартиру. В тоже время, выплаты по таким кредитам существенно превышают арендную плату. Так в апреле средняя цена квартир эконом-класса составляла 29,7 тыс. рублей, а двухкомнатных 40,1 тыс. рублей. Цена трёхкомнатной квартиры составляла 54,4 тыс. рублей. По такой цене обходятся квартиры с бытовой техникой и мебелью, в шаговой доступности от метро.

Эксперты отмечают, что для строительства доходных домов требуется такой же бюджет, как и для гостиниц, при этом ставки должны быть на 30% ниже гостиничных цен. Чтобы застройщик не понёс убытки, требуется длительный срок окупаемости, превышающий 10 лет, а для этого необходимо сдавать квартиры по рыночной цене. Таким образом величина арендных платежей. Кроме того, величина ставки зависит и от класса, в эконом классе она не должна превышать цены на стихийном рынке. В тоже время, для данного вида бизнеса требуется гибкая система оплаты, позволяющая арендатору самому выбирать способ оплаты. Некоторые в случае просрочки платежа займ онлайн на счет на счёт арендодателя.