Что влияет на доходность коммерческой недвижимости?

11.06.2014 09:13 | просмотров: 2295 Коммерческая недвижимость сейчас намного привлекательнее, чем жилая. И это понятно: именно она приносит доход.

Но далеко не всегда прибыль получается такая, какая ожидается. Необходима правильно разработанная стратегия и грамотный подход к поиску помещения.

Вид бизнеса напрямую влияет на требования, которые предъявляются к помещению. Разумеется, барная стойка хорошо смотрится в баре или в кафе, но абсолютно не вписывается в обстановку делового офиса или стамотолгического кабинета.

Соответствие помещения концепции определяется по следующим параметрам:

• престижность района, в котором расположено здание;
• развитость инфраструктуры;
• соседство конкурентов;
• вид фасада здания;
• пешеходный трафик;
• предлагаемый ассортимент;
• уникальность объекта для аренды;
• транспортная доступность;
• наличие остановок общественного транспорта;
• наличие парковки.

На уровень дохода от арендуемого помещения влияет и выбор части здания для размещения. Например, наибольшую прибыль приносят торговые площади, расположенные на первых этажах. Наибольший спрос имеют площади размером от 50 до 150 кв. м. В них обычно размещают спортивные залы, аптеки, салоны красоты и др.

Существует несколько вариантов, обеспечивающих доходность. На выбор того или иного варианта влияет помещение и его оценка.

a. Бизнес с нуля. Арендатор или собственник полностью перестраивает помещение под себя с целью организации в нем бизнеса.

b. Модернизация. Бизнес остается прежним, но собственник обновляет арендуемое место и изменяет его до помещения более высокого уровня.

c. Перепрофилирование. Арендатор меняет вид деятельности своего предприятия и, как следствие, профиль арендованного помещения.