17.06.2014 23:14 | просмотров: 2404 | фото:fis.ru При продаже недвижимости каждый владелец хочет иметь минимальные затраты при оформлении сделки купли-продажи.

Оценка объектов жилья и имущественного комплекса

При продаже недвижимости каждый владелец хочет иметь минимальные затраты при оформлении сделки купли-продажи. Основная затратная часть в сделке составляет налог на продажу недвижимости. Определение суммы налога устанавливается в соответствии с актом оценочной стоимости. Такой акт составляют профессиональные оценщики, которые работают в штате оценочных компаний или частным образом. Оценщик должен иметь соответствующее образование и состоять в СРО (саморегулируемой  организации оценщиков).

Проведение оценочных работ

Оценочные компании предоставляют не только услуги по оценке, но и консультируют клиентов по всем  вопросам, касающимся оценочной деятельности. Особенно это важно при продаже или покупке жилых помещений. Объективная и реальная оценка жилого дома или отдельной квартиры поможет собственнику сэкономить при оформлении договора купли-продажи. Также оценщик может дать нужные и квалифицированные консультации в разных оценочных ситуациях.

Перед началом проведения оценочных работ заказчику необходимо предоставить оценщику ряд документов для объективного определения стоимости оцениваемого объекта. Это может быть проектная документация: поэтажные и другие строительные планы, сметная документация. При приобретении или реализации вторичной недвижимости, может потребоваться ранее выполненная оценка. Другие документы, необходимость в которых может возникнуть в процессе оценки, также должны быть предоставлены по запросу оценщика. После изучения документов оценщик выезжает на объект и лично осматривает его для более глубокого изучения.

Условия проведения оценки

Если производится оценка имущественного комплекса присутствие оценщика  на объекте очень важно и даже просто необходимо. Учитывая, как правило, большой состав объектов комплекса и, естественно, большой объем оценки – это позволяет избежать необъективности в оценивании.

Объективная оценка – это главная цель каждого профессионального эксперта. Для определения стоимости объектов недвижимости профессиональный эксперт-оценщик  применяет разные методы и подходы к оценке. Чтобы определить какой именно подход применить в данной  ситуации оценщик исходит из своего опыта, определенных допусков и применяемых коэффициентов. Оценка одних и тех же объектов может быть оценена с небольшой разницей, которая  зависит от мнения оценщика. Вместе с тем она не должна быть больше допустимых пределов.