Инвестиции в элитную недвижимость приносят порядка 15-20% дохода

19.06.2014 20:36 | просмотров: 2608 | фото:скриншот Приобретение квартир с целью их последующей перепродажи – явление, актуальное для московского рынка недвижимости — как эконом-класса, так и элитной.

Приобретение квартир с целью их последующей перепродажи – явление, актуальное для московского рынка недвижимости — как эконом-класса, так и элитной. Но кому, во что и с какой именно отдачей есть смысл вкладываться на современном рынке недвижимости премиум-категории?

В какие именно объекты элитного рынка недвижимости стоит вкладываться сегодня?

По мнению экспертов, инвестировать в «элитке» сейчас нужно во future prime — то есть, крупные строящиеся проекты, поскольку большинство из них по своим средним ценам уступают в стоимости уже готовым объектам (примерно в два раза), что становится гарантией ценового роста по их готовности. Также следует отметить, что в течение последних пары лет цены на предложения future prime выросли на 50%. Это наизначительный рост в сегменте, при этом, на фоне не такого уж большого предложения, цена квартир в новостройках элит - класса будет продолжать стремительно расти.

 

Если купить элитную новостройку на самом раннем этапе реализации (в идеале — во время «закрытых продаж»), то спустя всего год - полтора выполнения проекта стоимость квадратного метра вырастет процентов на 15-20, а то и больше.

 

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, после сдачи ЖК госкомиссии и вступления в права собственности чистая прибыль от продажи квартиры может составить не менее 20-25 процентов. То есть, вложив 1 миллион долларов на раннем этапе постройки, уже спустя 1,5 года появляется возможность продать стройобъект по переуступке права за 1,2 миллиона, а после завершения постройки и получения прав собственности – и вовсе за 1,25 миллиона. Наиболее успешные из элитных объектов могут всего за год вырасти на 30% и даже более. К примеру, ЖК «Итальянский квартал»: по весне 2010-того года цена квартир в нем составляла 7-8 тысяч долларов за «квадрат», через 2 года эта же жилплощадь стала стоить уже 12 тысяч за кв.м. То есть, реальная доходность сделанных в неё инвестиций составила около 50% годовых».

Если вы хотите сделать инвестиции в элитную недвижимость, чтобы получить весомую прибыль через пару лет, при выборе оптимального объекта стоит обратить внимание на следующие его характеристики:

• местонахождение,

• наличие конкурентов,

• насколько данный объект дешевле «вторички» точно такого же класса, находящейся в этом районе,

• каков уровень риска, что проект не достроят вовремя.

Кроме того, на сегодняшний день на инвестиционную привлекательность квартир в элитной недвижимости большое влияние оказывают такие факторы, как присутствие необходимой социнфраструктуры в шаговой доступности, большой площади озеленения придомовой территории и обеспечение безопасности по периметру жилого объекта.