|
||
НОВОСТИ
|
Покупка коммерческой недвижимости имеет риски14.05.2014 13:25 | просмотров: 2271 | фото:aquasanta.com.ua | текст:Евгений К Любая коммерческая деятельность имеет определенные риски. Покупка коммерческой недвижимости не будет особенным исключением. Она может привести к значительным финансовым затратам. Существуют макроэкономические риски и риски, которые присущи конкретным сделкам. Сборно-разборные (контейнерные) либо передвижные постройки могут быть легко разобраны и увезены. Подобная легкость монтажа и демонтажа несет существенный риск. Классическая недвижимость всегда находится на участке земле. Когда участок не является собственностью продавца, то собственники могут захотеть убрать этот объект. Муниципальные власти сдают землю в аренду, коммерсанты ставят на ней киоски и павильоны, что может длиться десятилетиями. Но если у города вдруг возникнет потребность именно в этому участке земли, местные власти могут расторгнуть договор аренды. Собственникам придется уничтожать объекты некапитального строительства. Попытки переоформить свои павильоны в объекты капитального строительства редко успешны, потому что судьи смотрят документацию, и выносят решение, что такой перевод не является законным. Подобные трудности у владельцев подобных часто возникают при строительстве дорого и развязок. В том числе, когда составляется проект будущей стройки, то капитальные здания редко сносят, а вот павильоны и кафе, которые стоят на арендованной земле, сносят без всякой жалости. Поэтому, если вы собрались покупать кафе или магазин, то узнайте - как он оформлен. Естественно, что на руках у вас должен быть договор, заверенный официальной печатью. Здание должно быть оформлено как объект капитального строительства, иначе будут проблемы.
|